Banken dragen nu de kosten voor hypotheekakte bij wijziging naar eeuwigdurende erfpacht
Ontdek hoe recente uitspraken het landschap van eeuwigdurende erfpacht hebben veranderd, waarbij banken nu de kosten voor nieuwe hypotheekaktes op zich nemen.
Banken Verantwoordelijk voor Kosten Hypotheekakte bij Eeuwigdurende Erfpacht
Als huiseigenaren overstappen naar eeuwigdurende erfpacht, zijn banken voortaan verplicht de kosten voor het aanpassen van de hypotheekakte te dragen. Dit volgt uit een recente bindende uitspraak van het klachteninstituut Kifid, waarbij een huiseigenaar gelijk kreeg in een geschil over wie deze kosten moet betalen.
Wat betekent erfpacht?
Erfpacht is een vorm van grondgebruik waarbij de grond, inclusief de daarop gebouwde woning, eigendom blijft van de erfverpachter, zoals een gemeente, woningcorporatie, of Staatsbosbeheer. De erfpachter betaalt een jaarlijkse vergoeding, bekend als canon, voor het gebruik van de grond.
Mis nooit meer een artikel van Frank
250+ mensen gingen je voor. Schrijf je in voor de nieuwsbrief en ontvang Frank's artikelen direct in je email.
Overstap naar eeuwigdurende erfpacht: wat verandert er?
In Amsterdam hebben huiseigenaren de mogelijkheid gekregen om hun voortdurende erfpacht om te zetten naar een eeuwigdurende vorm. Banken beschouwden deze verandering aanvankelijk als risicovol, uit vrees dat hun bestaande hypotheekrecht aangetast zou kunnen worden. Echter, volgens een recent oordeel van Kifid is de wijziging van het erfpachtrecht naar eeuwigdurend niet substantieel genoeg om als een nieuw recht beschouwd te worden.
Minimaal risico, maximale impact
Deze uitspraak verlicht de financiële last voor huiseigenaren aanzienlijk, aangezien het creëren van een nieuwe hypotheekakte bij dergelijke wijzigingen vaak aanzienlijke kosten met zich mee kan brengen. Met de erkenning dat het risico voor de bank minimaal is, wordt er geen nieuwe hypotheekakte vereist, tenzij de bank hier specifiek om vraagt. In dat geval zijn de kosten voor de bank.
Deze ontwikkeling is een belangrijke stap in het verlagen van de financiële drempels voor huiseigenaren die willen overstappen naar een eeuwigdurende erfpacht, waardoor het aantrekkelijker wordt om deze optie te overwegen.
45 minuten adviesgesprek met Frank
Opzoek naar iemand die mee kan kijken met jouw vraagstuk? Voor slechts €100 krijg je 45 minuten advies van Frank.