Bieden met Zekerheid: huis kopen zonder voorbehoud van financiering

In de huidige woningmarkt is het bijna ondoenlijk om een woning te kopen. Zeker in de regio Amsterdam stijgen de prijzen elke maand. Iemand die succesvol een huis wil kopen heeft steeds meer eigen middelen nodig. En moet steeds vaker steeds meer overbieden om het succesvolle bod uit te brengen.

Er is onmiskenbaar een tweedeling in de samenleving en de vastgoedmarkt tussen mensen met en mensen zonder eigen geld. Het wordt daarom – zeker in de regio Amsterdam – steeds moeilijker om onder voorbehoud van financiering een huis te kopen. Maar ja…De hypotheekadviseur adviseert altijd te bieden onder voorbehoud van financiering. Deze wil in alle vrijheid te hypotheek regelen en vraagt daarvoor meestal 6 weken de tijd. Lukt het niet met de hypotheek? Dan kan de koop ontbonden worden zonder de 10% waarborgsom te betalen.

Oplossing: Bieden met Zekerheid.

Een kleine groep hypotheekadviseurs heeft inmiddels het product Bieden met Zekerheid in assortiment. Met dit – relatief recente product – kan de hypotheekadviseur een verzekering afsluiten voor de klant die de waarborgsom uitkeert als de hypotheek niet rondkomt. Dit is mogelijk tot een koopsom van € 750.000, dus een waarborgsom van € 75.000.

Hoe werkt het?

Koop je een huis en wil je daarom zonder voorbehoud van financiering? De hypotheekadviseur met Bieden met Zekerheid in assortiment zal dit altijd aanbieden. De hypotheekadviseur vraagt dan de volgende informatie op bij de koper die voor het eerst een huis koopt:

1. inkomensgegevens, recente loonstrook, werkgeversverklaring of inkomensverklaring voor onderneming;
2. recente uitdraai BKR-registratie;
3. recent overzicht van spaarsaldo.

Met deze informatie maakt de hypotheekadviseur een berekening van de maximale leencapaciteit voor de klant (op basis van 10 jaar rentevaste periode) én een berekening van de maximale leencapaciteit met Bieden met Zekerheid. Daarbij hanteert de hypotheekadviseur de 20 jaar rentevaste periode met 0,5% opslag, Bieden met Zekerheid kan daarom een lager bedrag. Dat de is zekerheid voor de verzekering.

Voorbeeld: Bieden met Zekerheid.

Een stel met bruto inkomen van € 100.000 leent tegen 10 jaar rentevast (4,26%) leent maximaal € 494.749. Met hetzelfde inkomen is de 20 jaars rente 4,60% plus 0,5% opslag kunnen zij maximaal € 481.448 bieden met zekerheid: dus zonder voorbehoud van financiering. Is dit voldoende voor het succesvolle bod? Gefeliciteerd! Dan tekenen beide partijen het koopcontract.

De hypotheekadviseur regelt daarna de financiering. Waarschijnlijk tegen 10 jaar rentevast, omdat dit voor de klant lagere maandlasten betekent. Welke hypotheekadviseurs hebben Bieden met Zekerheid.in assortiment? Alle hypotheekadviseurs die de opleiding Gecertificeerd aan- (en ver)koopbegeleider succesvol hebben afgerond kunnen dit aanbieden. Deze adviseurs helpen je ook met de aankoopbegeleiding. Zij hebben allemaal een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en staan vermeld in het register van aankoopbegeleiders: www.aankoopbegeleider.nl

Meer weten of zoek je een huis in de regio Groot-Amsterdam? Neem contact op met @Monroe Amsterdam Makelaardij

45 minuten adviesgesprek met Philip

Opzoek naar iemand die mee kan kijken met jouw vraagstuk? Voor slechts €100 krijg je 45 minuten advies van Philip.

Philip KnijffMonroe Amsterdam

Naam

Email

Agmene voorwaarden

Ik ga akkoord met de algemene voorwaarden

Plan intake