De veelzijdigheid van een vastgoed CV: Van investering tot nalatenschap
Ontdek hoe een vastgoed CV kan dienen als een flexibel instrument voor zowel vastgoedinvesteringen als fiscaal geoptimaliseerde vermogensoverdracht aan toekomstige generaties.
Inleiding tot de Vastgoed CV
Een vastgoed CV, of commanditaire vennootschap, is een strategische entiteit die kan worden gebruikt voor het kopen, beheren en verkopen van vastgoed. Dit vehikel biedt zowel vastgoedeigenaren als investeerders diverse voordelen, van vermogensbeheer tot fiscale optimalisatie.
Mis nooit meer een artikel van Jan-Jaap
250+ mensen gingen je voor. Schrijf je in voor de nieuwsbrief en ontvang Jan-Jaap's artikelen direct in je email.
Aankoop en Beheer van Vastgoed
Als vastgoedeigenaar kun je een vastgoed CV oprichten om woningen te beheren en te verhuren. Deze structuur is bijzonder geschikt voor het aantrekken van investeerders die financiering bieden voor de aankoop van vastgoed. In een typisch scenario kan een pand van €500.000 worden gefinancierd door 100 participaties van €5.000 per stuk uit te geven aan stille vennoten. Deze vennoten, die investeren in de CV, worden rechtstreekse economische eigenaars van een deel van de huuropbrengsten, afhankelijk van het aantal verworven participaties.
Economisch Eigendom en Huuropbrengsten
De huuropbrengsten van een woning, na aftrek van onderhouds- en beheerkosten, worden verdeeld onder de vennoten naar rato van hun participatie. Elke participatie symboliseert een procentueel deel van het economisch eigendom van de woning, waarbij alle participanten samen het geheel vormen.
Flexibiliteit in het Kopen en Verkopen van Woningen
Door gebruik te maken van een vastgoed CV kun je ongelimiteerd woningen kopen en verkopen. Dit wordt mogelijk gemaakt door economische eigendom van de woningen over te dragen via de uitgifte van participaties, wat zorgt voor een flexibele en schaalbare investeringsstructuur.
Rol en Verdienmodel van de Beherend Vennoot
Als beherend vennoot van de CV bepaal je de huurprijzen, kies je de huurders uit, en beheer je de verkoop van de woning. De winst van deze verkoop wordt gedeeld met de stille vennoten, waarbij je een vooraf afgesproken deel van de verkoopwinst ontvangt als vergoeding.
Estate-planning: Schenken van Vastgoedparticipaties
Een vastgoed CV kan tevens dienen als een middel voor estate-planning. Je kunt participaties van vastgoed schenken aan je kinderen, waarmee je effectief economisch eigendom overdraagt. Dit vermindert de potentiële erfbelasting, aangezien geschonken goederen buiten de nalatenschap vallen.
Geen Schenk- en Erfbelasting
Bij het schenken van vastgoedparticipaties betaal je overdrachtsbelasting, maar dankzij de samenloopregeling kun je dit bedrag verrekenen met de schenkbelasting, waardoor er geen extra belasting betaald hoeft te worden. Dit maakt het een effectieve manier om vermogen fiscaal gunstig over te dragen zonder de bijkomende belastingen.
De vastgoed CV biedt dus niet alleen mogelijkheden voor het beheren en financieren van onroerend goed, maar ook voor het strategisch plannen van je nalatenschap.
45 minuten adviesgesprek met Jan-Jaap
Opzoek naar iemand die mee kan kijken met jouw vraagstuk? Voor slechts €100 krijg je 45 minuten advies van Jan-Jaap.
